PREDANÉ - Predaj domu 255 m2, Bratislava - Karlova Ves

Realitná kancelária RE/MAX ponúka exkluzívne na predaj NÍZKOENERGETICKÚ NOVOSTAVBU RODINNÉHO DOMU na vyhľadávanej adrese - Pod Rovnicami 51.

Nehnuteľnosť pozostáva zo samostatne stojaceho domu (3 podlažia), veľkej dvojgaráže s vysokým stropom a nádhernej vyrastenej záhrady, ktorá po rokoch starostlivosti vytvorila na tomto pozemku mimoriadne príjemné a súkromné miesto.

Celková podlahová plocha je 255.87m2

Táto nehnuteľnosť je vo vynikajúcom technickom stave. Dom má vysokú hodnotu, vďaka svojej vynikajúcej lokalite v blízkosti lesa, mhd aj obchodov - nie ste odkázaný na auto.

Veľká dvojgaráž a vyhľadávaná, dobre dostupná lokalita umožňujú využívať stavbu aj na podnikateľské účely.

VIDEO:

https://youtu.be/u3Z-oVcY9Mw

DOM:

Architektúra domu bola prispôsobená svahovitému pozemku, vďaka čomu vznikajú nádherné výhľady a súkromné miesta. Záhrada je pravidelne upravovaná a obsahuje množstvo vzácnych drevín. Bonusom je predzáhradka(110m2) pred vrchnou časťou pozemku, ktorá tvorí dodatočnú bariéru od ulice.

- tri samostatné izby + tri kúpeľne
- kolaudácia v roku 2009
- nová drevená(masív) kuchyňa 2021
- schodisko z dubového dreva
- presklená veranda s výhľadom
- letná kuchyňa
- nová pivnica s tehlovým obkladom
- pôvodná pivnica "vinná pivnička"
- dvojgaráž s vysokým stropom - možnosť nadstavby
- walk-in šatník v hlavnej spálni
- nadštandardné materiály(drevo, kameň, obklady)
- zámočnícke práce
- kvalitná sanita, 3x WC, vaňa s tryskami
- suterén(47.30m2)

TECHNOLÓGIE:

- nízkoenergetický tehlový dom so zateplením hr. 180 mm
- kúrenie elektrický kotol + podlahové kúrenie (Devi)
- slnečné kolektory (3 ks) na ohrev teplej vody
- rekuperácia (Duplex) s výduchmi v každej miestnosti
- vykurované exteriérove plochy (chodíky, schodisko)
- automatická závlaha
- zelená strecha

ZÁHRADA:

Prepojenie záhrady s domom zabezpečuje konštrukcia terasy, na záhradu sa dostanete jednoducho z obývačky aj kuchyne. Využteľnosť zvyšuje veľka prestrešená terasa s letnou kuchyňou.

Dreviny sú už vyrastené a teda nie je nutné čakať dlhé roky, aby ste si vytvorili súkromie. Záhrada pozostáva predovšetkým z okrasných drevín a krov. Vzácnou drevinou je aj desaťročný rozmarín. Na záhrade sa nachádza aj pec na drevo, vynikajúca na prípravu (nielen) domácej pizze.

POPIS LOKALITY:

Dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v susedstve parku SNP (Líščie údolie), Do centra mesta, ale aj na zastávky MHD, diaľničný obchvat, úrady, miestny úrad a obchody je to iba “na skok” - kompletná občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti. Bývanie v blízkosti parku SNP bude mať priaznivý vplyv aj na vaše zdravie, vzduch je tu stále svieži.

Park SNP - Líščie údolie - 0.2 km (3 min. pešo)
Lidl - 1.3 km (15 min. pešo)
Billa - 0.8 km (10 min. pešo)
Terno - 0.6 km (8 min. pešo)
Miestny úrad Karlova ves - 0.1 km (3 min. pešo)
Základná škola - 0.2 km (4 min. pešo)
Zastávka MHD - električka Nám. sv. Františka - 0.3 km (4 min. pešo)

Obchvat - diaľnica - 2.4 km (4 min. autom)
Hranica SK/AT Berg - 6.7 km (9 min. autom)
Centrum BA - 4.5 km (8 min. autom)

Aupark - 5.2 km (9 min. autom)
Bory Mall - 10.0 km (12 min. autom)
Zoo BA - 3.1 km (6 min. autom)

MESAČNÉ NÁKLADY:

Elektrina + voda tvoria cca 250 EUR mesačne

DISPOZÍCIA:

Je bližšie špecifikovaná v priložených pôdorysoch.

Plocha pozemku: 405 m2
Úžitková plocha rodinného domu: 215.87 m2
Úžitková plocha dvojgaráže: 40 m2
Zastavaná plocha rodinný dom: 262 m2

Celková podlahová plocha nehnuteľnosti: 255.87m2

CENA:

Na dotaz

Za kompletný servis realitnej kancelárie RE/MAX Diamond s garanciou kvality ISO 17024. Všetky poplatky sú zahrnuté v cene.

Odporúčam obhliadku.

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RE/MAX