PREDANÉ - Predaj, rodinný dom Trnava, Modranka + VIDEOOBHLIADKA

Ponúkame vám na predaj dvojgeneračný rodinný dom v Trnave miestna časť Modranka. Je postavený na hlavnej ulici v okrajovej časti na rovinatom pozemku o rozlohe 1069 m² s orientáciou na juhozápad. V prípade rýchleho jednania možnosť dohody na cene. Stavba: samostatne stojaci dvojpodlažný, čiastočne podpivničený dom postavený v 60-tych rokoch s kompletne podpivničenou prístavbou z 90-tych rokov tvoria dve bytové jednotky so samostatnými vchodmi. Základy a vodorovné nosné konštrukcie suterénu betónové s izoláciou proti vode, obvodové múry tehlové, fasáda brizolit, strecha hlavnej stavby drevený krov s keramickou krytinou, prístavba rovná strecha. Súčasťou stavieb je samostatne stojaca garáž s montážnou jamou a skladom na náradie.IS: elektrina, plyn, vodovod, studňa, odpad do 20 m3 žumpy, prípojka kanalizácie na pozemku. Zastavaná plocha je 255 m², úžitková 333 m², obytná 212 m².Mesačné náklady na bývanie cca 110 €.Interiér: DOM - podlahy betónový poter s finálnou vrstvou z drevených parkiet, plávajúcich podláh a keramickej dlažby, omietky vápennocementové, WC a kúpeľna keramický obklad, kovové interiérové zárubne, interiérové dvere drevené, okná drevené v prednej časti, ostatné plastové, ohrev TÚV a vykurovanie centrálne plynovým kotlom s radiátormi. Technický stav pôvodný zachovalý s prvkami renovácie niektorých častí bez viditeľných nedostatkov.PRÍSTAVBA - podlahy betónový poter s finálnou vrstvou z plávajúcich podláh, drevených parkiet a keramickej dlažby, omietky vápennocementové, WC a kúpeľna keramický obklad, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, okná plastové, ohrev TÚV a vykurovanie centrálne plynovým kotlom s radiátormi, krbové kachle a krb. Technický stav po rozsiahlej rekonštrukcii pred 15-timi rokmi bez nutnosti ďalších zásahov.Dispozičné riešenie: DOM – suterén) tri skladové priestory, technická miestnosť, vodáreň 1.NP) vstupné zádverie, chodba, tri izby, pracovňa, kuchyňa, špajza, kúpeľňa, samostatné WC, schodisko do suterénu a na 2.NP2.NP) obytná manzardka s balkónom, podstrešné úložné priestory, terasaPRÍSTAVBA – 1.NP) vstupné zádverie so schodiskom do suterénu, kuchyňa, obývačka spálňa, komora, kúpeľňa a WCsuterén) spoločenská miestnosť s krbom, sklad, chodbička s východom na vonkajšie schodisko, kúpeľňa s WC využívaná aj ako práčovňa.Exteriér: udržiavaný rovinatý slnečný pozemok s rozmermi cca 14x74 vysadený okrasnými a ovocnými drevinami, trávnikom a záhradkou so skleníkom. Súčasťou je krytá terasa so záhradným krbom, bazén a jazierko.Lokalita: mestská časť Modranka je vyhľadávaná lokalita južne od centra mesta so základnou občianskou vybavenosťou a vynikajúcim dopravným napojením na D1,R1. Kombinuje v sebe výhody bývania na dedine a zároveň v krajskom meste.Hodnotenie makléra: Vzhľadom k predpokladanej renovácii pôvodného domu je predajná cena nastavená mierne pod priemer tejto lokality. Nehnuteľnosť je svojim dispozičným riešením ideálna na viacgeneračné bývanie so zachovaním dostatočnej miery súkromia.